30 июня 2022, 07:02Классика доходных домов: еще одно творение архитектора Ушакова признано памятником архитектуры
Здание расположено по адресу: Просвирин переулок, дом 5. Теперь дом находится под охраной государства, для его реставрации найдут инвестора по программе льготной аренды «1 рубль за 1 квадратный метр».
В Москве стало больше старинных зданий, имеющих особый охранный статус. В реестр объектов культурного наследия внесен бывший доходный дом в Просвирине переулке (дом 5). Теперь он находится под защитой государства: его нельзя снести, не может быть изменен его исторический облик, а любые работы (ремонт или реставрацию) допустимо проводить только под контролем столичного Департамента культурного наследия.
Это трехэтажное здание возвели в начале прошлого века по заказу московского купца Николая Пичугина. Проект был подготовлен архитектором Петром Ушаковым, который прославился строительством доходных домов в Москве. Многие из его творений сейчас признаны архитектурными памятниками.
До наших дней дом сохранил объемно-пространственные решения, основу планировки и структуру. Его отличает симметричная композиция главного фасада с декором в стиле эклектики. На фасаде можно увидеть наличники, подоконные полочки, пилястры, ризалит (центральный выступ) с лучковым фронтоном, лепной декор, тяги, дентикулы (украшения в виде зубцов), междуэтажные и венчающий карнизы. Также сохранились лестница начала ХХ века и крыша того же периода.
«Это пример хорошо сохранившейся доходной застройки переулков в районе Сретенки. Благодаря проведенным историко-культурным и натурным исследованиям можно смело утверждать, что это здание имеет значительную историко-культурную ценность. Сейчас оно находится в плачевном состоянии, требуются комплексные работы по его сохранению. Статус объекта культурного наследия дает возможность включить здание в программу льготной аренды “1 рубль за 1 квадратный метр” в год. Это, в свою очередь, позволит найти инвестора, который вернет дому его исторический облик», — рассказал глава Мосгорнаследия Алексей Емельянов.
Он отметил, что в настоящий момент помещение не эксплуатируется.
По словам Министра Правительства Москвы, руководителя Департамента городского имущества Максима Гамана, сегодня для объекта культурного наследия готовится оценка рыночной стоимости для последующего выставления здания на торги.
«После получения отчета об оценке рыночной стоимости Департамент направит всю документацию для проведения заявочной кампании. На торги по программе “1 рубль за 1 квадратный метр” доходный дом начала XX века будет выставлен в третьем квартале этого года», — прокомментировал Максим Гаман.
Победитель торгов на 49 лет заключит с городом договор аренды и в течение первых пяти лет должен будет провести все необходимые работы по реставрации и восстановлению исторического облика здания. После этого инвестор сможет перейти на льготную ставку аренды — один рубль за один квадратный метр в год — и открыть свой бизнес.
Он добавил, что всего по программе «1 рубль за 1 квадратный метр» с 2012 года реализовано 35 объектов культурного наследия. Реставрационные работы завершились уже на 20 объектах, из них на льготную ставку перешли 19.
Проект доходного дома был разработан Петром Ушаковым в 1899 году. Предполагалась постройка в Просвирине переулке во всю ширину владения купца Пичугина. Было возведено трехэтажное здание с полукруглым эркером со стороны дворового фасада. В центре располагался вход, а за ним, в сторону дворового фасада, единственная в доме лестница. С правой стороны от входа был предусмотрен прямоугольный проезд на территорию двора.
На первом этаже дома находились две квартиры: одна крошечная, состоявшая из прихожей, кухни и комнаты, вторая была такой же, как и остальные в доме, — трехкомнатной с кухней. На втором и третьем этажах также было по две квартиры.
В советское время их использовали как коммунальные. В этот же период к дворовому фасаду была пристроена открытая металлическая лестница. В 1990-е годы помещения дома были приспособлены под офисы.
Петр Анисимович Ушаков (1861–1943) окончил Московское училище живописи, ваяния и зодчества, в 1892 году получил звание классного художника архитектуры. С 1901 года он стал архитектором Московского попечительного о бедных комитета.
Петр Ушаков спроектировал особняк в Вишняковском переулке (дом 23), типографию на улице Жуковского (дом 4), ризницу церкви Воскресения Словущего на Ваганьковском кладбище (улица Сергея Макеева, дом 15), здание глазной лечебницы в Протопоповском переулке (дом 25). Он был архитектором множества доходных домов в Москве, расположенных, например, по адресам: улица Сретенка, дом 1, Просвирин переулок, дом 5, улица Большая Ордынка, дом 18, Колокольников переулок, дом 11, Пожарский переулок, дом 9, Уланский переулок, дом 13, улица Машкова, дом 12.
