11 декабря 2021, 12:01Не только материальные: что такое активы и зачем они нужныПоделиться
Приносить доход могут недвижимость, имущество, оборудование, патенты на изобретения и ценные бумаги. Насколько важно грамотно распоряжаться такими активами — в материале mos.ru.
Все ценности, которые есть у человека, компании, предприятия или даже городов и стран, называют одним словом — активы. Это недвижимость, оборудование, патенты на изобретения, акции и другие ценные бумаги. Список может быть очень длинным. В любом случае речь идет о ресурсах с определенной стоимостью, которые приносят своему владельцу доход или могут дать его в будущем. Какими бывают активы и как их эффективно использовать — в продолжении цикла публикаций «Московская экономика простым языком».
Слово actif в значении «доходы и платежные поступления» французы использовали в банковской сфере еще во второй половине XIX века. Сегодня для человека активы — это недвижимость, земля, акции и другие ценные бумаги, а также запатентованные разработки.
Если говорить о городах, то активами можно считать землю, здания и строения, выдаваемые лицензии и разрешения и даже товары и технологии, создаваемые местными компаниями. При этом важно понимать, что большое количество активов не всегда приводит к благополучию их обладателя. Экономический успех мегаполиса или отдельного человека во многом зависит от того, насколько грамотно удается ими распорядиться.
Материальные активы представляют собой физическое имущество: это земельные участки, здания и помещения, оборудование. Как правило, компании или частные лица используют их для ведения бизнеса или сдают в аренду, чтобы заработать деньги.
Таким же образом поступают и на городском уровне. Неиспользуемые, но пригодные для освоения участки Москва реализует на торгах. По информации Департамента городского имущества, за шесть месяцев этого года город сдал в аренду более 60 земельных участков общей площадью 31,7 гектара (за полных девять месяцев — 100 земельных участков общей площадью 39,7 гектара). В будущем здесь появятся жилые дома, спортивные и социальные объекты.
Спрос на городскую недвижимость растет с каждым годом. Помимо земельных участков, Москва продает и сдает в аренду коммерческие помещения, здания, квартиры, машино-места, а также исторические объекты. Зачем же отдавать ценные активы в частные руки? Ответ прост — городское имущество должно эффективно эксплуатироваться, иначе оно придет в негодность. При этом город всегда четко определяет свои условия: что можно строить, в какие сроки начать проект, каким стандартам должна соответствовать выпускаемая продукция и так далее.
Такое сотрудничество выгодно всем сторонам. Москва получает социальные объекты и работающие предприятия, горожане — широкий выбор товаров и услуг, рабочие места и красивый город, а бизнес — место реализации своих проектов и заработок.
А еще у предпринимателей появляется надежный партнер в лице города. Оценить надежность бизнес-отношений с городом московские арендаторы могли во время локдауна в 2020 году и после него, в 2021-м. Во время пандемии Правительство Москвы освободило компании, которым пришлось временно приостановить работу, от уплаты аренды за помещения. Бизнес получил отсрочку по оплате торгового сбора и налогам. Были введены гранты, субсидии, льготные кредиты, компенсации по затратам на жилищно-коммунальные услуги для социальных компаний, запущены проекты по возмещению расходов на рекламу, на сервисы по доставке еды.
Приносить прибыль могут и нематериальные активы. Их нельзя потрогать, но они имеют экономическую ценность и стоимость. Это патенты на разработки, права на интеллектуальную собственность, лицензии, акции и облигации, с которых покупатель получает доход.
Патент на изобретение или право на интеллектуальную собственность
Патент гарантирует защиту уникальной разработки и уверенность в том, что идею не присвоят другие люди или компании. Кроме того, патент позволяет зарабатывать деньги за счет продаж своего продукта или процентов от реализации идеи.
Патенты может получить компания или физическое лицо. Однако если городские компании производят особенные товары, то они увеличивают «стоимость» и статус мегаполиса. Москва создает среду, где могут творить талантливые ученые и креативные люди: строит инновационные центры и технопарки, разрабатывает программы обучения, предоставляет преференции технологичным компаниям, которые производят те самые инновационные товары и услуги. А продавать продукцию столичных промышленников за рубеж помогает центр поддержки и развития экспорта «Моспром».
Лицензии и разрешения
Лицензия — это право на выполнение какой-либо работы. Ее приобретение для компании или человека означает расширение возможностей и дополнительный заработок. Для города продажа лицензий — это учет и регулирование рынка, а также дополнительный доход в казну. Почти все разрешения сегодня можно оформить онлайн.
Ценные бумаги
Акции или облигации — постоянный долгосрочный доход, удобный способ сохранить и приумножить свой капитал. Такие активы можно приобрести на бирже. Доступны предложения и отдельных коммерческих компаний, и даже городов.
Например, Москва в этом году разместила три выпуска облигаций, один из которых получил статус «зеленых», средства от его размещения будут направлены на закупку экологичного транспорта и строительство инфраструктурных проектов.
Еще одна форма активов — финансовая. Это деньги, которые есть в свободном доступе у человека, компании или города. Финансовый актив Москвы — средства ее бюджета. Он определяет, куда и как распределять деньги, чтобы все проекты работали.
Город финансирует социальную сферу: строит больницы, школы и сады, оснащает их передовым оборудованием, направляет деньги на зарплаты специалистов, гранты и различные меры поддержки. Особое место занимает поддержка старшего поколения, многодетных семей и других льготных категорий. На эти цели в 2021 году город направил 1,8 триллиона рублей, что составляет более 56 процентов всех расходов бюджета.
В бюджете столицы также заложены расходы на развитие транспорта, городских пространств, проекты по созданию чистого мегаполиса. Например, весной 2021 года Москва подписала концессионное соглашение на строительство заводов по переработке илового осадка. Инвестор в течение трех лет должен построить завод и начать работу. Компания сможет продавать цементным предприятиям твердое биотопливо, получаемое из высушенного осадка. В результате благодаря грамотному распределению актива Москва запустит несколько бизнес-процессов, которые обеспечат экологичную переработку, новые рабочие места и поступление налогов.
Наконец, в московском бюджете предусмотрены вложения в развитие среды для ведения бизнеса. Город инвестирует в развитие промышленного сектора, предлагает льготы и субсидии заводам, которые в будущем возвращаются дополнительными вложениями в экономику и налогами от предпринимателей. Это подтверждается не только ежегодным ростом частных инвестиций, объемом экспорта, но и позициями в рейтингах. Сегодня Москва входит в топ-10 наиболее влиятельных экономических центров и несколько лет сохраняет инвестиционный уровень кредитного рейтинга, что говорит о высокой устойчивости экономики города, в том числе к долговой нагрузке и внешним факторам.
