28 июля 2022, 13:32Разработать проект и получить адрес: как с нуля возвести частный дом в Москве
Фото Е. Самарина. Mos.ru
Каким должен быть участок для постройки, куда подавать документы на каждом этапе работы и кого необходимо уведомить о планируемом строительстве. Рассказываем главное о юридических тонкостях строительства своего дома.
Строительство собственного дома для многих людей — один из самых важных и сложных проектов в жизни. В процессе необходимо решить, каким он будет и из каких материалов, кому доверить эту работу, продумать дизайн и, конечно, оформить право собственности на постройку. С 2018 года это сделать значительно проще: владельцу больше не требуется получать разрешение на строительство частного дома, достаточно уведомить власти о своих планах.
Прежде чем начать строительство дома, необходимо определиться с земельным участком, подходящим под эти цели. В документах на участок должно быть указано, что он предназначен либо для садоводства, либо для ведения личного подсобного хозяйства, либо для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
Несоответствие между фактическими и заявленными целями использования участков выявляет Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы.
«Большое внимание мы уделяем нарушениям, связанным с изменением вида разрешенного использования земель. Для каждой территории устанавливается определенное функциональное назначение, и использование должно строго ему соответствовать. Нередко на частных земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, возводят многоквартирные дома, что является нарушением. Такие случаи инспекция выявляет и пресекает», — пояснил начальник Госинспекции по недвижимости Иван Бобров.
Узнать о разрешенном использовании земельного участка можно с помощью выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Заказать этот документ легко онлайн на сайте Россреестра или на портале госуслуг, а также в офисах «Мои документы». Эта услуга является платной.
«Эксперты единого контактного центра Стройкомплекса города Москвы бесплатно собирают сведения о возможностях использования территории, планах развития территории в рамках реализации ППТ, изучают, в каких параметрах разрешено строительство или реконструкция объектов, выясняют, существуют ли ограничения ее использования, например, если речь идет о приаэродромных территориях, санитарно-защитных и охранных зонах. Достаточно предоставить информацию о кадастровом номере земельного участка, а также указать актуальный адрес электронной почты. Справочная информация об участке направляется заявителю в течение трех рабочих дней», — уточнил руководитель столичного Департамента градостроительной политики Сергей Левкин.
Кстати, приобрести участок под будущий дом можно не только у частного лица, но и у города. Список доступных объектов в разных районах публикуется на портале mos.ru. Здесь же можно оформить заявку на приобретение. Участки на продажу также размещают на инвестиционном портале Москвы в разделе «Имущество от города».
Этот этап самый творческий. Будущему владельцу нужно разработать грамотный проект дома. Можно выбрать типовой проект жилого дома или заказать индивидуальный проект у архитекторов. Для этого также надо провести на участке инженерные работы: оценить места подвода коммуникаций, количество грунтовых вод, особенности ландшафта и другие параметры.
При этом, мечтая о собственном доме и планируя количество комнат, мансарду, высоту постройки, стоит помнить и об установленных нормах индивидуального жилищного строительства.
Так, дом на вашем участке не может превышать 20 метров в высоту и иметь больше трех этажей. Его также нельзя делить на квартиры — это мера борьбы с недобросовестными застройщиками, которые могут под видом индивидуальных возводить многоквартирные дома. Кроме того, все комнаты и помещения внутри здания должны предназначаться только для проживания и различных бытовых нужд.
Даже если у вас на руках документы на землю и правильно оформленный план дома, начинать строительство рано. Перед этим по закону необходимо подать уведомление о планируемом строительстве объекта ИЖС или садового дома в Комитет государственного строительного надзора столицы.
Документ можно направить почтой, а также в электронном виде на портале mos.ru. Здесь же для удобства пользователей опубликован шаблон и пример заполнения. Подать уведомление о планируемом строительстве или реконструкции жилого или садового дома также можно через офисы «Мои документы».
В этом уведомлении застройщик предоставляет полную информацию о земельном участке и праве на него, а также сведения о планируемых параметрах будущего дома. В частности, указывает площадь и высоту постройки, количество надземных этажей, суммарные поэтажные площади в габаритах наружных стен всех объектов капитального строительства на участке.
А специалисты Мосгосстройнадзора в свою очередь тщательно проверят, не противоречат ли параметры дома установленным нормам, разрешено ли строительство на данном земельном участке, и в течение семи дней направят заявителю ответ. По закону начинать строительство без такого согласования нельзя.
Бывает так, что в процессе строительства необходимо отступить от первоначального плана: передвинуть на участке или изменить площадь постройки, конфигурацию помещений или другие параметры. Не стоит переживать: обо всех изменениях в процессе строительства также можно уведомить. Получить услугу можно также в ведомстве, офисах госуслуг или в электронном виде на портале mos.ru.
Итак, строительные работы завершены. Теперь необходимо сделать план уже готового дома — технический. Окончательные замеры поможет провести кадастровый инженер, его визит можно запланировать онлайн, на сайте Московского городского бюро технической инвентаризации (МосгорБТИ), для этого нужно перейти во вкладку «Заказать документы». Кадастровые работы для ИЖС выполняются за три дня. На данном этапе кадастровый инженер также может сформировать заявку для присвоения адреса.
Технический план вместе с документами на участок и уведомлением о соответствии параметров строительства нужно направить в Мосгосстройнадзор в бумажном или электронном виде.
Если отклонений от заявленных параметров нет, в ответ придет подтверждающее уведомление. Это значит, что постройка признана законной и безопасной.
После получения уведомления от Мосгосстройнадзора на частный дом необходимо оформить право собственности. Сегодня регистрация права и постановка на кадастровый учет проходит одновременно, никаких других документов делать не нужно. При этом точный перечень бумаг зависит от многих параметров, и лучше всего уточнить его на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра). Эта услуга облагается государственной пошлиной.
С полным пакетом документов следует обратиться непосредственно в Росреестр или в центр госуслуг «Мои документы». Прием ведется по предварительной записи. При этом в офисах «Мои документы» услуга доступна как по предварительной записи, так и без нее.
Более того, если адрес не присвоен на стадии подготовки технического плана, то это можно сделать уже после регистрации прав на дом. Услугой можно воспользоваться онлайн на портале mos.ru, она бесплатная и занимает всего неделю.
Это был последний шаг. Можно праздновать новоселье.
Возникающие на любом из этих этапов вопросы можно решить онлайн. Чтобы забронировать виртуальную встречу со специалистом ответственного ведомства, необходимо в разделе «Услуги» на mos.ru открыть категорию «Документы», выбрать из списка подкатегорию «Личные документы», а затем найти в открывшемся каталоге услуг «Запись на консультацию и личный прием в онлайн-формате». Сотрудники госорганов помогут сформировать пакет документов, подскажут, как устранить проблему, и сориентируют, что делать на следующем этапе.
