2 декабря 2021, 07:04Спрос на офисы в Москве практически восстановилсяПоделиться
Фото Е. Самарина. Mos.ru
В первой половине 2021 года объем сделок аренды и покупки офисной недвижимости составил 800 тысяч квадратных метров.
Несмотря на переход многих компаний на работу в удаленном или гибридном формате из-за пандемии, интерес бизнеса к аренде и покупке офисов растет. По данным ведущих компаний — консультантов в сфере недвижимости, с января по сентябрь 2021 года спрос на рынке офисной недвижимости столицы восстановился на 93 процента по сравнению с аналогичным периодом 2019-го. Этому способствовал рост активности арендаторов, а также ввод новых офисных площадей, рассказал заместитель Мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
«В первой половине 2021 года рынок операций с офисными объектами демонстрировал рекордный рост. За данный период объем сделок аренды и покупки офисной недвижимости, по данным ведущих консалтинговых компаний, составил 800 тысяч квадратных метров. Это лучший показатель за первое полугодие в последние восемь лет. К сентябрю спрос преодолел отметку в один миллион квадратных метров, до конца года цифра может вырасти как минимум в полтора раза. Кроме того, снизилась доля незанятых площадей», — сообщил Владимир Ефимов.
В прошлом году из запланированного полумиллиона квадратных метров в аренду сдали только 200 тысяч. С января по сентябрь текущего года было введено в строй около полумиллиона квадратных метров офисов. До конца года этот показатель может преодолеть планку в 610–850 тысяч.
Арендные ставки на столичные офисы класса А и В постепенно растут даже в период пандемии.
«По данным на конец сентября, за офис класса А в столице просят в среднем 25,6–28,3 тысячи рублей за квадратный метр в год, а помещение категории В обойдется не дороже 20 тысяч рублей за “квадрат”. В прошлом году многие компании, столкнувшись с пандемией, предпочли оптимизировать свои расходы на покупку и аренду помещений, делая выбор в пользу небольших или более удаленных от центра пространств. В текущем году мы видим, что предприниматели возвращаются в центральную часть столицы: спрос на площади в Москва-Сити вырос почти в четыре раза, в то время как доля сделок с офисами за пределами ТТК потеряла 10 процентных пунктов», — подчеркнул руководитель Департамента экономической политики и развития Кирилл Пуртов.
Соотношение офисов А и B класса в Москве сохраняется на уровне один к трем в пользу более дешевых. При этом на долю небольших помещений (до 500 квадратных метров) приходится до 36 процентов от всех заключенных сделок в этом году. Однако тенденция к уменьшению арендуемой площади офисов ослабевает. Все более востребованными становятся пространства в диапазоне от одной до пяти тысяч квадратных метров. Это 39 процентов от всех совершенных сделок.
По расчетам Аналитического центра Москвы, поменялась и структура арендаторов. Занимавший в прошлом году третью часть рынка банковский сектор сократил долю до шести процентов. В лидеры вышли ИT- и телекоммуникационные компании. Они вдвое нарастили своей присутствие, заняв 30 процентов от всех реализованных площадей. На второй строчке оказались предприятия сферы профессиональных услуг, продемонстрировав шестикратный прирост — с трех до 19 процентов. Такое распределение свидетельствует об адаптации бизнеса к сложным условиям пандемии.
Предприниматели по-прежнему нуждаются в качественных помещениях для эффективной работы, и Москва активно способствует тому, чтобы таких пространств стало больше, причем не только в центре города.
«Мы запустили программу по созданию мест приложения труда (МПТ). В результате за пределами ТТК и МКАД появятся новые бизнес-пространства и рабочие места, что позволит снизить ежедневную маятниковую миграцию в центр города, когда люди утром едут на работу, а вечером — домой. Кроме того, это сократит нагрузку на дорожную систему и общественный транспорт. Застройщикам, которые становятся участниками программы, присваивается статус инвестиционного проекта по созданию мест приложения труда, что дает им право на преференции», — сообщил руководитель Департамента инвестиционной и промышленной политики города Москвы Александр Прохоров.
С 2020 года в рамках программы город подписал уже 13 соглашений с инвесторами. Семь из них предусматривают возведение многофункциональных, бизнес- и торговых центров в разных округах столицы. 10 объектов общей площадью 502,3 тысячи квадратных метров предоставят новые возможности для размещения бизнеса, а горожанам — 16,7 тысячи рабочих мест.
